Du beregner KPI-regulert husleie med denne formelen: ny leie = gammel leie × (ny KPI / KPI ved forrige leiefastsetting). Du trenger altså tre tall: dagens leie, konsumprisindeksen fra da leien sist ble fastsatt, og den siste publiserte konsumprisindeksen. Resultatet er den høyeste leien du kan kreve etter husleieloven § 4-2.
Selve regnestykket tar et par minutter. Det som oftest går galt, er valget av indekstall, ikke multiplikasjonen.
Kort fortalt
- Formel: ny leie = gammel leie × (ny KPI / KPI ved forrige leiefastsetting).
- Bruk indekstallet fra måneden leien sist ble fastsatt, ikke fra innflyttingen hvis leien er regulert siden.
- Rund ned til hele kroner, så du ikke havner over KPI-endringen.
- Resultatet er et tak; du kan velge å kreve mindre.
Tallene du trenger
- Gammel leie: leien slik den er i dag, uten tillegg for strøm eller annet.
- KPI ved forrige leiefastsetting: indekstallet for måneden leien sist ble satt – ved leiestart eller ved forrige regulering.
- Ny KPI: det siste publiserte indekstallet når du sender varselet.
KPI publiseres månedlig av Statistisk sentralbyrå (SSB). Bruk samme serie for begge tallene. Vanlig praksis er å sammenligne indekstallet for måneden leien sist ble fastsatt med det siste tilgjengelige tallet.
Har leien vært regulert flere ganger, skal du alltid regne fra forrige regulering, ikke fra leiestart. Hver regulering er en ny leiefastsetting, og både beløpet og indekstallet fra den blir utgangspunkt for neste. Noter derfor begge deler i en fast oversikt for hvert leieforhold, så du slipper å lete neste år.
Regneeksempel: vanlig årlig regulering
Alle indekstall her er oppdiktede eksempeltall som bare viser regnestykket. De er ikke faktiske KPI-verdier.
Leien er 12 000 kr. KPI ved forrige leiefastsetting var 130,0, og siste publiserte KPI er 134,5.
- Del ny KPI på KPI ved forrige leiefastsetting: 134,5 / 130,0 = 1,034615.
- Gang med gammel leie: 12 000 × 1,034615 = 12 415,38.
- Rund ned: ny leie er 12 415 kr.
Leien kan økes med inntil 415 kr per måned, som tilsvarer om lag 3,5 prosent. Bruk hele brøken i regnestykket, ikke et forholdstall du har rundet av til to desimaler, ellers kan du bomme med noen kroner.
Flere år og fallende indeks
| Situasjon | Gammel leie | KPI forrige fastsetting | Ny KPI | Maks ny leie |
|---|---|---|---|---|
| To år uten regulering | 9 500 kr | 121,6 | 131,2 | 10 250 kr |
| Fallende KPI | 14 000 kr | 133,0 | 132,1 | 13 905 kr |
I det første eksemplet har leien stått i to år, og hele KPI-endringen i perioden kan tas i én regulering: 9 500 × 131,2 / 121,6 = 10 250 kr. I det andre har indeksen falt. Da kan ikke utleier kreve økning, mens leieren kan kreve leien satt ned med 95 kr etter de samme vilkårene i § 4-2. Indekstallene er fortsatt bare eksempler.
Avrunding og prosent
Rund ned til nærmeste hele krone. Runder du opp, blir økningen litt større enn KPI-endringen, og det er strengt tatt mer enn § 4-2 tillater. Noen utleiere runder ned til nærmeste tier for å få et ryddig beløp. Det er greit, siden leieren da får en leie under taket.
Vil du uttrykke økningen i prosent, regner du (ny KPI / KPI ved forrige leiefastsetting − 1) × 100. I det første eksemplet blir det (134,5 / 130,0 − 1) × 100 = 3,46 prosent.
Slik dokumenterer du beregningen
Legg ved regnestykket i det skriftlige varselet, med begge indekstallene og hvilke måneder de gjelder. Da kan leieren kontrollere tallene selv, og du har dokumentasjon hvis det blir uenighet. Husk at varselet må gi minst én måneds frist, og at ny leie tidligst kan gjelde ett år etter forrige leiefastsetting. Et eksempel på et slikt varsel står i guiden til varsel om husleieøkning.
Vil du slippe å regne selv, gjør kalkulatoren for indeksregulering jobben. Vilkårene for regulering er forklart i indeksregulering av husleie, og typiske regnefeil i KPI-regulering: feil og uenighet.
Merk om lovforslag: Regjeringen varslet i 2025 at den vil foreslå endringer i husleieloven, blant annet en rett til å kreve markedsleie hvert tredje år. Per september 2026 er forslaget ikke vedtatt, og reglene over er de som gjelder.