Steg-for-steg: Hva gjør du?
Send purring (dag 1–14)
Send en skriftlig purring umiddelbart etter at forfallsdato er passert. Purringen bør inneholde: beløp, forfallsdato, ny betalingsfrist (14 dager), og opplysning om at forsinkelsesrente og purregebyr kan påløpe.
Du kan kreve purregebyr på inntil 70 kr per purring. Purringen bør sendes skriftlig (e-post, brev eller via utleieplattform) slik at du har dokumentasjon.
Varsel om heving (dag 14–30)
Dersom leietaker ikke betaler etter purring, send skriftlig varsel om at leiekontrakten kan bli hevet dersom betaling ikke skjer innen 14 dager. Varselet må opplyse om at manglende betaling regnes som vesentlig mislighold etter husleieloven § 9-9.
Send varselet rekommandert for å sikre dokumentasjon på at leietaker har mottatt det.
Heving og fravikelse (dag 30+)
Dersom leietaker ikke betaler innen fristen i hevingsvarselet, kan du heve kontrakten og begjære fravikelse (utkastelse) via namsmannen. Kontrakten bør inneholde en klausul om at leietaker aksepterer fravikelse ved vesentlig mislighold (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2).
Namsmannen sender varsel til leietaker med 14 dagers frist. Dersom leietaker ikke flytter frivillig, gjennomfører namsmannen fravikelsen.
Inkasso og erstatning
Ubetalt husleie kan sendes til inkasso. Du kan kreve forsinkelsesrente, purregebyrer og inkassosalær. Depositumet kan også brukes til å dekke skyldig husleie — men du trenger leietakers samtykke eller rettskraftig dom.
Alternativt kan du sende saken til Husleietvistutvalget for en raskere og rimeligere avgjørelse enn ordinær domstol.
Hva du kan kreve
Du har rett til forsinkelsesrente fra forfallsdato pluss purregebyr på inntil 70 kr (maks 3 purringer). Du kan også kreve dekning fra depositumet — men du trenger leietakers samtykke eller dom. Send varsel til banken, og leietaker har 5 uker på å protestere.
Viktig: Selvtekt er ulovlig. Du kan ikke bytte lås eller stenge strøm — det kan gi erstatningsansvar.
Slik forebygger du problemet
Kredittvurdering ved innflytting, fravikelsesklausul i kontrakten, og automatisk fakturering med purring reduserer risikoen betraktelig. Leasio håndterer fakturering og purringer automatisk.
Ofte stilte spørsmål
Hva gjør jeg først når leietaker ikke betaler?
Send en skriftlig purring med 14 dagers ny betalingsfrist. Opplys om skyldig beløp, forfallsdato og at forsinkelsesrente vil påløpe. Behold alltid dokumentasjon på all kommunikasjon med leietaker.
Kan utleier kaste ut leietaker selv?
Nei, selvtekt er ulovlig i Norge. Utleier kan ikke bytte lås, stenge strøm eller fysisk fjerne leietaker. Utkastelse (fravikelse) kan kun gjennomføres av namsmannen etter begjæring fra utleier.
Hvor lang tid tar en utkastelse?
Fra første purring til gjennomført fravikelse tar det typisk 2–4 måneder. Med fravikelsesklausul i kontrakten går prosessen raskere. Uten slik klausul må utleier først heve kontrakten, noe som kan forlenge prosessen.