Den nyttigste referansen for en leietaker er en tidligere utleier. Ring, still konkrete spørsmål om betaling, stand og naboforhold, og kontroller at personen du snakker med faktisk har leid ut til søkeren. Be om samtykke før du tar kontakt, og hold deg til spørsmål som er relevante for leieforholdet.
En kredittsjekk forteller om økonomien. Referansene forteller hvordan søkeren oppfører seg som leietaker, og det er ofte det som avgjør om leieforholdet blir greit.
Kort fortalt
- Be om to referanser, helst forrige utleier og arbeidsgiver eller studiested.
- Nåværende utleier kan ha interesse av at leietakeren flytter; forrige utleier er ofte mer åpen.
- Still konkrete spørsmål om betaling, stand og klager, ikke bare «var hen grei?».
- Kontroller at referansen er ekte, for eksempel ved å ringe bedriftens sentralbord.
Hvem du bør snakke med
Den beste referansen er utleieren fra forrige leieforhold. Nåværende utleier er også nyttig, men vær klar over at hen kan ha grunn til å gi en god omtale for å bli kvitt en leietaker. Snakk gjerne med begge.
Leier søkeren for første gang, er arbeidsgiver, studiested eller en tidligere hybelvert gode alternativer. Familie og venner sier lite om hvordan søkeren vil være som leietaker.
Uten leiehistorikk kan du i stedet be om ekstra sikkerhet. Flytter en student hjemmefra for første gang, er det vanlig at en forelder stiller som garantist. Depositum og garanti kan til sammen ikke være mer enn seks måneders leie (§ 3-6). Ved en leie på 7 000 kr er taket derfor 42 000 kr, uansett hvordan beløpet fordeles mellom depositum og garanti.
Spørsmål som gir nyttige svar
- Hvor lenge leide søkeren hos deg, og hva var månedsleien?
- Ble husleien betalt i tide? Hvor ofte måtte du purre?
- Fikk søkeren tilbake hele depositumet? Hvis ikke, hvorfor?
- I hvilken stand var boligen da søkeren flyttet ut?
- Har det kommet klager fra naboer, sameiet eller borettslaget?
- Sa søkeren fra om skader og feil i tide?
- Ville du leid ut til søkeren igjen?
Det siste spørsmålet er ofte det mest avslørende. Et nølende svar sier mye, selv om resten høres greit ut.
Slik gjennomfører du samtalen
Presenter deg, si at søkeren har oppgitt personen som referanse, og spør om det passer å ta noen minutter. Start med et åpent spørsmål, for eksempel «Hvordan var det å ha hen som leietaker?», og gå deretter over til de konkrete spørsmålene over.
Legg merke til hvordan referansen svarer, ikke bare hva hen sier. Korte, nølende svar eller en referanse som tydelig vil avslutte samtalen, kan bety at det er noe hen ikke vil si. Spør da direkte: «Er det noe annet du mener jeg bør vite?»
Varselsignaler i svarene er blant annet gjentatte purringer, trekk i depositumet for skader, klager fra naboer og en utleier som ikke vil svare på om hen ville leid ut igjen. Ett svar alene avgjør sjelden, men mønstre gjør det.
Slik avslører du falske referanser
Det hender at søkere oppgir en venn som «tidligere utleier». Noen enkle kontroller:
- Spør hvilken adresse søkeren leide, og la referansen beskrive boligen.
- Undersøk om referansen faktisk eier boligen, for eksempel i offentlige eiendomsopplysninger.
- For arbeidsgiver: ring bedriftens sentralbord i stedet for mobilnummeret du har fått.
- Sammenlign svarene med det søkeren fortalte på visningen. Stemmer leietid og leie?
Referanser og kredittsjekk sammen
Referanser og kredittsjekk dekker ulike ting, og det er kombinasjonen som gir et godt bilde. En søker uten betalingsanmerkninger kan ha etterlatt en nedslitt bolig, og en søker med én gammel anmerkning kan ha betalt leien hver måned i årevis.
Uansett hva du finner, er det depositum og dokumentasjon som beskytter deg hvis noe går galt. Et depositum på inntil seks måneders leie, ved 9 000 kr i leie altså 54 000 kr, og en grundig innflyttingsprotokoll gjør det enklere å dekke skader når leieforholdet er over.
Noter og slett
Skriv korte notater fra samtalene, med dato og hvem du snakket med. Det gjør det lettere å sammenligne søkerne og å forklare valget ditt i etterkant. Opplysninger om søkere du ikke velger, bør du slette når utleien er avgjort. Resten av utvelgelsen finner du i hvordan finne leietaker.