Du finner en god leietaker ved å skrive en annonse som er tydelig på pris og vilkår, holde visning der du møter søkerne og stiller konkrete spørsmål, og deretter sjekke referanser og eventuelt kreditt for den du vil velge. Målet er ikke flest mulig søkere, men noen få gode.
Du kan ikke utelukke forsinket husleie, slitasje eller konflikter med naboer. Men du kan redusere risikoen mye ved å bruke litt tid på utvelgelsen.
Kort fortalt
- Oppgi leie, depositum, innflyttingsdato og avtaletype i annonsen, så slipper du søkere som ikke passer.
- Møt søkerne på visning, og be om skriftlig søknad fra dem som er interessert.
- Sjekk referanser og eventuelt kreditt bare for dem du seriøst vurderer.
- Vurder alle søkere etter de samme saklige kriteriene.
En annonse som siler
Annonsen gjør den første utvelgelsen for deg. Jo mer konkret den er, desto færre uaktuelle henvendelser får du. Ta med:
- Månedsleie og hva som er inkludert, for eksempel strøm, internett eller fellesutgifter.
- Depositum i kroner. Maksimum er seks måneders leie, altså 60 000 kr ved en leie på 10 000 kr.
- Innflyttingsdato og om avtalen er tidsbestemt eller tidsubestemt. En tidsbestemt avtale må som hovedregel vare i minst tre år.
- Vilkår du vil ha i kontrakten, som regler om røyking og dyrehold.
Bilder tatt i dagslys og en plantegning gir færre spørsmål og mer relevante søkere. Legg ut annonsen der leietakere i ditt område faktisk leter, for eksempel på Finn.no.
Visning som gir deg svar
Fellesvisning sparer tid, men sett av et par minutter med hver interessent. Spør hvem som skal bo der, hvor de jobber eller studerer, hvorfor de flytter og hvor lenge de ønsker å bli. Svarene gir et førsteinntrykk og noe å sammenligne med når du snakker med referansene.
Be dem som er interessert, sende en kort skriftlig søknad etterpå med navn, kontaktinformasjon, arbeidsgiver eller studiested og to referanser. Da har du et grunnlag å gå videre med, og en naturlig anledning til å be om samtykke til kredittsjekk.
Slik finner du riktig leietaker blant søkerne
Bestem kriteriene før du begynner å sjekke. De bør handle om evnen til å betale og ta vare på boligen, og de bør være de samme for alle.
| Det du vil vite | Slik sjekker du det |
|---|---|
| Betalingsevne | Arbeidsavtale eller lønnsslipp, og kredittsjekk når du har saklig behov |
| Hvordan søkeren har vært som leietaker | Referanse fra nåværende eller tidligere utleier |
| Identitet | Legitimasjon, og BankID-signering av kontrakten |
| Stabilitet | Arbeidsgiver eller studiested, og ønsket leietid |
Les hvordan du gjør dette riktig i kredittsjekk av leietaker og slik sjekker du referanser.
Varselsignaler i utvelgelsen
De fleste søkere er akkurat det de ser ut som. Noen mønstre går likevel igjen hos søkere som skaper problemer, og de er verdt å legge merke til:
- Søkeren vil ikke komme på visning, men ønsker å betale depositum eller leie med en gang.
- Søkeren tilbyr å betale mange måneder på forskudd eller i kontanter, i stedet for vanlig depositum på konto.
- Søkeren presser på for å flytte inn før kontrakten er signert.
- Søkeren vil ikke oppgi referanser, eller bare referanser som ikke kan kontrolleres.
- Søkeren vil ikke signere med BankID eller vise legitimasjon.
Ett av disse punktene alene trenger ikke bety noe. Flere sammen er en god grunn til å gå videre til neste søker. Husk at depositumet skal på en særskilt konto i leietakerens navn, uansett hva søkeren foreslår.
Fra ja til signert kontrakt
Gi beskjed til den du har valgt, og sett en kort svarfrist. Send kontrakten til signering med en gang, og avtal at depositum og første måneds leie skal være betalt før nøkkeloverlevering. Når kontrakten signeres med BankID, vet du også at personen er den hen utgir seg for å være. I Leasio er det innebygd i kontrakten.
Gi beskjed til de andre søkerne også. Det er god skikk, og du kan få bruk for dem hvis den første trekker seg. Opplysninger om søkere du ikke valgte, bør du slette når utleien er avgjort. Deretter følger du stegene i hvordan starte med utleie.