En begjæring om utkastelse – i loven kalt begjæring om tvangsfravikelse – sendes skriftlig til namsmannen der boligen ligger. Ved ubetalt leie kan du sende den når fristen på 14 dager i varselet etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er ute, forutsatt at kontrakten har en fravikelsesklausul. Begjæringen skal si hvem partene er, hvilken bolig det gjelder, hvilket grunnlag du bygger på, og den skal ha kontrakt, varsel og kravoversikt som vedlegg.
Namsmannen er politiet, eller namsfogden der det finnes en egen namsfogd.
Kort fortalt
- Begjæringen kan tidligst sendes når 14-dagersfristen i varselet etter § 4-18 er ute uten betaling.
- Grunnlaget ved ubetalt leie er fravikelsesklausulen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b.
- Legg ved signert kontrakt, kopi av varselet med dokumentasjon på sending, og en oversikt over hva som skyldes.
- Utleier må normalt betale et gebyr når begjæringen fremmes.
Når du kan sende begjæringen
Ved ubetalt leie må tre ting være på plass før begjæringen sendes: kontrakten har fravikelsesklausul, leien har forfalt og er ikke betalt, og leieren har fått varsel etter § 4-18 med 14 dagers frist som er løpt ut. Sendte du varselet 8. oktober, kan begjæringen sendes tidligst 23. oktober. Gikk varselet i posten, vent noen dager ekstra. Se vilkårene for fravikelse hvis du er usikker på om alt er oppfylt.
Bygger du på en oppsigelse leieren ikke har protestert på, er grunnlaget tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c, og begjæringen kan sendes når oppsigelsestiden er ute. Har du en dom eller en avgjørelse fra Husleietvistutvalget, bygger du på den.
Hva begjæringen skal inneholde
- Saksøker: ditt navn, adresse, telefon, e-post og eventuelt organisasjonsnummer hvis du leier ut gjennom et selskap.
- Saksøkt: leierens fulle navn, fødselsdato hvis du har den, og kontaktinformasjon.
- Boligen: adresse, leilighetsnummer eller bruksenhetsnummer, og hvilke rom eller boder som inngår.
- Grunnlaget: for eksempel «Leieren har i skriftlig leieavtale datert 15. januar 2026 vedtatt at tvangsfravikelse kan kreves dersom leien ikke betales, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b.»
- Misligholdet: hvilke måneder som er ubetalt, beløpene, og at varsel etter § 4-18 ble sendt, med dato.
- Kravet: at leieren og alle som bor der med leieren, må fravike boligen.
- Dato og signatur.
Vedleggene
| Vedlegg | Hvorfor |
|---|---|
| Signert leiekontrakt | Dokumenterer fravikelsesklausulen og leieforholdet |
| Kopi av varselet etter § 4-18 | Viser at leieren har fått 14 dagers frist |
| Bevis for sending | E-post med tidsstempel eller kvittering for brev |
| Kravoversikt | Hvilke måneder og beløp som er ubetalt, og eventuelle delbetalinger |
| Eventuelle avtaler | For eksempel en nedbetalingsavtale som er brutt |
Jo ryddigere dokumentasjonen er, jo mindre må namsmannen spørre deg om, og jo raskere kan saken behandles. Har du fakturert via Leasio, har du fakturaer med KID og en oversikt over hvilke måneder som er ubetalt samlet, klar til å legges ved.
Hvor du sender den
Begjæringen sendes til namsmannen i distriktet der boligen ligger. Det er politiet, eller namsfogden i områder som har egen namsfogd. Sjekk nettsiden til namsmannen i ditt område for adresse og om begjæringen kan sendes digitalt.
Det påløper et gebyr for behandlingen, som du må legge ut. Gebyret kan kreves dekket av leieren, men om du faktisk får pengene tilbake, avhenger av leierens økonomi. Sjekk gjeldende sats når du sender begjæringen.
Etter at begjæringen er sendt
Namsmannen kontrollerer grunnlaget, varsler leieren og fastsetter tidspunkt for gjennomføring hvis vilkårene er oppfylt. Hvor lang tid det tar, varierer mellom distriktene. Hva som skjer underveis, står i artikkelen om utkastelsesprosessen hos namsmannen.
Betaler leieren det som skyldes mens saken pågår, gi namsmannen beskjed med én gang og avklar om begjæringen skal trekkes. Kommer nye ubetalte måneder til underveis, oppdater kravoversikten. Pengekravet driver du inn separat, for eksempel ved inkasso eller via depositumet når leieforholdet er over.
Feil som forsinker begjæringen
- Begjæringen sendes før fristen i varselet er ute.
- Kontrakten mangler fravikelsesklausul, men begjæringen bygger på § 13-2 tredje ledd bokstav b.
- Beløpet i begjæringen stemmer ikke med beløpet i varselet.
- Det mangler bevis for at varselet ble sendt.