Namsmannen og utkastelse av leietaker – hvem gjør hva

Hvem namsmannen er, hva de faktisk gjør ved en utkastelse – og hvilke oppgaver som fortsatt ligger hos deg som utleier.

Oppdatert 28. september 2026 · 3 min lesing

Innhold

    Namsmannen er politiet, eller namsfogden der det finnes en egen namsfogd. Ved utkastelse av leietaker er det namsmannen som kontrollerer grunnlaget, varsler leieren og gjennomfører tvangsfravikelsen hvis leieren ikke flytter frivillig. Du som utleier begjærer fravikelsen og dokumenterer grunnlaget, men selve utkastelsen kan bare namsmannen gjennomføre.

    Namsmannen tar ikke stilling til om du burde leid ut til denne leieren, og driver ikke inn pengene du har tapt. Rollen er avgrenset, og det er nyttig å vite hvor grensene går.

    Kort fortalt

    • Namsmannen er politiet eller namsfogden der det finnes.
    • Namsmannen gjennomfører fravikelse bare når det finnes grunnlag, for eksempel fravikelsesklausul og utløpt varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18.
    • Utleier sender begjæringen og dokumentasjonen, og må være tilgjengelig underveis.
    • Den ubetalte leien er et eget krav som ikke løses av selve utkastelsen.

    Hva namsmannen gjør

    1. Tar imot begjæringen. Du sender en skriftlig begjæring om utkastelse med kontrakt, varsel og kravoversikt.
    2. Kontrollerer grunnlaget. Ved ubetalt leie ser namsmannen blant annet etter at kontrakten har fravikelsesklausul (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b), og at leieren har fått varsel med 14 dagers frist etter § 4-18.
    3. Varsler leieren. Leieren får beskjed om begjæringen og kan komme med innsigelser.
    4. Fastsetter tidspunkt. Er vilkårene oppfylt, bestemmer namsmannen når fravikelsen skal gjennomføres.
    5. Gjennomfører fravikelsen. Har ikke leieren flyttet innen tidspunktet, sørger namsmannen for at boligen blir tømt for leieren og at du får den tilbake.

    Hva namsmannen ikke gjør

    • Skriver ikke varselet for deg. Varselet etter § 4-18 må du sende selv, før begjæringen. Se hvordan du varsler fravikelse.
    • Gjennomfører ikke fravikelse uten grunnlag. Mangler fravikelsesklausulen, og leieren har protestert på oppsigelsen, må du ha en dom eller en avgjørelse fra for eksempel Husleietvistutvalget.
    • Driver ikke inn leien i fravikelsessaken. Pengekravet er en egen sak, som du tar via inkasso, depositumet eller en avgjørelse som kan tvangsinndrives.
    • Løser ikke uenighet om kravet. Bestrider leieren at leien er skyldig, kan saken måtte avgjøres av HTU eller domstolene først.

    Dine oppgaver underveis

    Namsmannen kan ikke gjøre jobben uten at du følger opp. Sørg for å:

    • svare raskt når namsmannen ber om opplysninger eller dokumentasjon
    • gi beskjed med én gang hvis leieren betaler, eller hvis dere inngår en avtale
    • oppdatere kravoversikten hvis nye måneder forfaller mens saken pågår
    • avklare om du eller en representant skal være til stede når fravikelsen gjennomføres
    • ha en plan for boligen: låsbytte etter at du har fått den tilbake, gjennomgang og ny utleie

    Hold også oversikt over hva du har sendt og når. Namsmannen kan be om opplysninger du ikke har lagt ved, for eksempel datoen for varselet eller hvilke måneder som er betalt etter at begjæringen ble sendt. Svarer du samme dag, unngår du at saken blir liggende.

    Du skal ikke selv kontakte leieren med trusler om utkastelse eller dato. Holder du deg til skriftlig, saklig kommunikasjon, er det lettere for namsmannen å gjennomføre saken.

    Når leieren har innsigelser

    Leieren kan komme med innsigelser til namsmannen, for eksempel at leien er betalt, at kravet er feil, eller at varselet ikke er mottatt. Derfor er dokumentasjonen så viktig: kontoutskrift som viser at pengene ikke er kommet, kopi av varselet og bevis for at det ble sendt.

    Handler innsigelsen om noe annet enn betaling, for eksempel at leieren mener leien skulle vært satt ned på grunn av mangler ved boligen, kan det bli nødvendig å få saken avgjort av Husleietvistutvalget eller domstolene. HTU er fra 1. januar 2026 en del av Husbanken og dekker hele landet. Er du usikker, søk råd før du går videre.

    Etter utkastelsen

    Når namsmannen har gjennomført fravikelsen, har du boligen tilbake. Tre ting bør gjøres raskt:

    1. Dokumenter tilstanden med bilder og en utflyttingsprotokoll, selv om leieren ikke er til stede.
    2. Beregn kravet: ubetalt leie, forsinkelsesrente (12,25 % per år per 2. halvår 2026) og eventuelle skader.
    3. Gå til depositumet. Når leieforholdet er over, kan banken utbetale skyldig leie til deg dersom vilkårene i husleieloven § 3-5 er oppfylt, blant annet at leieren ikke innen fem uker etter bankens varsel dokumenterer å ha reist søksmål.

    Er kravet større enn depositumet, kan resten drives inn ved inkasso. Hele løpet fra første purring til gjennomført utkastelse står i utkastelsesprosessen hos namsmannen.

    Vanlige spørsmål

    Hva er forskjellen på politiet og namsfogden?

    Begge kan være namsmann. I de fleste distrikter er det politiet som har rollen, mens noen områder har en egen namsfogd. Du sender begjæringen til den som er namsmann der boligen ligger.

    Kan jeg ringe politiet hvis leietakeren ikke vil flytte?

    Politiet som namsmann behandler begjæringer om fravikelse, men det skjer etter en skriftlig begjæring med dokumentasjon, ikke etter en telefon. Er det fare for liv, helse eller straffbare forhold, er det en annen sak og du kan kontakte politiet som vanlig.

    Hva skjer med tingene leietakeren etterlater seg?

    Namsmannen gir beskjed om hva som gjelder for eiendeler som blir igjen etter fravikelsen. Ikke kast noe på egen hånd før du har fått avklart dette.

    Kan namsmannen utsette utkastelsen?

    Namsmannen fastsetter tidspunktet for gjennomføring, og det kan ta tid før saken blir behandlet. Hvor lang tid det tar, varierer mellom distriktene.

    Les også