Depositum eller garanti gir deg som utleier sikkerhet for de samme kravene, men på ulik måte. Depositum er leierens penger på en sperret konto i leierens navn. En garanti er et løfte fra en tredjepart, for eksempel et garantiselskap eller en bank, om å betale hvis leieren ikke gjør det. Etter husleieloven § 3-6 kan dere avtale garanti i stedet for eller i tillegg til depositum, men summen kan ikke overstige seks måneders leie.
Hva som er best, avhenger av hvor viktig det er for deg at pengene faktisk står på konto, og hvor viktig det er å nå leietakere som ikke har mye oppspart. For mange utleiere er svaret ikke enten–eller, men en kombinasjon som gir penger på konto for de små kravene og garanti for resten.
Kort fortalt
- Depositum gir penger på sperret konto. Garanti gir et betalingsløfte fra en tredjepart.
- Depositum og garanti har et felles tak på seks måneders leie.
- Med garanti må du forholde deg til garantistens vilkår, blant annet frister for å melde krav.
- Garanti gjør det lettere for leietakere uten mye oppsparte penger, og kan gi deg flere gode søkere.
Depositum og garanti side om side
| Depositum | Garanti | |
|---|---|---|
| Hjemmel | Husleieloven § 3-5 | Husleieloven § 3-6 |
| Hva du har | Penger på sperret konto i leierens navn | Et løfte om betaling fra en tredjepart |
| Maksimalt | Seks måneders leie | Seks måneders leie, sammen med eventuelt depositum |
| Kostnad for deg | Opprettelse av kontoen | Avhenger av tilbyder og avtale |
| Belastning for leieren | Må ha hele beløpet tilgjengelig | Binder ikke leierens egne penger på samme måte |
| Utbetaling til deg | Samtykke, avgjørelse eller bankens regel om skyldig leie | Etter garantiens vilkår |
| Renter | Tilfaller leieren | Ingen konto, ingen renter |
Hva depositum gir deg
Den største fordelen med depositum er at pengene finnes. De står på en konto som leieren ikke kan tømme, og de er der når leieforholdet slutter. Reglene i § 3-5 er kjente for banker, leietakere og Husleietvistutvalget, og prosessen er forutsigbar: skriftlig samtykke, avgjørelse, eller femukersfristene i banken.
Ulempen er at leieren må ha beløpet klart før innflytting. Seks måneders leie på en leilighet til 15 000 kr er 90 000 kr. Mange gode leietakere har ikke det liggende, særlig hvis de samtidig venter på depositumet fra forrige bolig. Krever du for mye, kan du ende med færre søkere å velge mellom, og da er det ikke sikkert du får den beste leietakeren. Se hvor mye depositum du kan kreve.
Hva garanti gir deg
En garanti gir deg en solid betaler i ryggen uten at leieren må binde store beløp. Det kan gjøre boligen aktuell for flere søkere, og gjøre det lettere å kreve full sikkerhet.
Til gjengjeld må du følge garantistens vilkår. Les dem før du godtar garantien: hva garantien dekker, hvor lenge den gjelder etter at leieforholdet er slutt, og hvordan og når du må melde krav. Loven setter også en viktig grense. Garantisten kan ikke gis rett til å betale ut uten hensyn til leierens innsigelser med virkning for leierens ansvar overfor garantisten. Er leieren uenig i kravet ditt, kan det altså påvirke prosessen. Se depositumsgaranti ved utleie.
Når bør du velge hva?
- Velg depositum når du vil ha pengene fysisk på konto, boligen har høy standard eller dyrt inventar, og du har god tilgang på søkere.
- Velg garanti når du vil nå flere søkere, leien er høy, eller en god leietaker ikke har mye oppspart.
- Kombiner når leieren kan stille noe, men ikke alt. Depositum og garanti til sammen kan ikke overstige seks måneders leie. Eksempler på kombinasjoner finner du i garanti i stedet for depositum.
Leasio tilbyr både depositumskonto og depositumsgaranti, så du kan velge løsning per leieforhold uten å bytte verktøy.
Samme krav, samme dokumentasjon
Uansett hvilken løsning du velger, er det de samme kravene som kan dekkes, og de samme bevisene som avgjør: innflyttingsprotokoll, utflyttingsprotokoll, bilder og kvitteringer. Sikkerheten hjelper lite hvis du ikke kan dokumentere kravet. Ta daterte bilder ved innflytting, la leieren signere protokollen, og gjør det samme ved utflytting. Leieren skal levere boligen ryddet og rengjort, i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde, og det er dette du må kunne vise brudd på.