Ber leieren om garanti i stedet for depositum, kan du si ja, nei eller foreslå en kombinasjon. Husleieloven § 3-6 lar dere avtale garanti i stedet for eller i tillegg til depositum, men depositum og garanti kan til sammen ikke overstige seks måneders leie. Du er ikke forpliktet til å godta garanti, men det kan være en god løsning når leieren ellers er et godt valg.
Generelle forskjeller mellom depositum og garanti står i depositum eller garanti. Her handler det om den konkrete situasjonen: leieren har ikke hele beløpet og foreslår garanti.
Kort fortalt
- Du kan godta bare garanti, bare depositum eller en kombinasjon, så lenge summen ikke passerer seks måneders leie.
- En kombinasjon gir deg penger på konto for de vanligste kravene og garanti for resten.
- Sjekk hvem som stiller garantien, hva den dekker, hvor lenge den gjelder og fristene for å melde krav.
- Skriv beløpene og garantistens navn inn i kontrakten.
Garanti i stedet for depositum, eller begge deler
Eksemplene bruker en månedsleie på 14 000 kr. Taket er da 84 000 kr samlet.
| Løsning | Depositum | Garanti | Sum |
|---|---|---|---|
| Bare depositum | 84 000 kr | 0 kr | 84 000 kr |
| Kombinasjon | 28 000 kr | 56 000 kr | 84 000 kr |
| Bare garanti | 0 kr | 84 000 kr | 84 000 kr |
| Ikke lov | 84 000 kr | 28 000 kr | 112 000 kr |
Den siste linjen viser en vanlig feil: full sikkerhet i depositum og en garanti i tillegg. Det bryter med § 3-6. Du kan regne på andre beløp med depositumskalkulatoren.
Hvorfor en kombinasjon ofte fungerer
Mange krav ved utflytting er små: rengjøring, en nøkkel, noen hull i veggen. Da er det praktisk å ha penger på en depositumskonto som dere kan fordele når dere er enige. Store krav, som skyldig leie over flere måneder eller en vannskade, er mindre vanlige, men kan bli dyre. Der gir garantien sikkerhet uten at leieren må binde store beløp.
Med to måneders leie i depositum og fire måneder i garanti får leieren en overkommelig oppstart, og du har både en rask løsning for små krav og dekning for store.
Kombinasjonen gir også en praktisk fordel ved utflytting. Er dere uenige om et lite beløp, kan dere gjøre opp resten av depositumet med en gang og la bare det omstridte stå. Garantien trenger du da bare hvis kravet er større enn det som står på kontoen.
Sjekk garantien før du sier ja
En garanti er bare så god som vilkårene. Be om å få se garantidokumentet før kontrakten signeres, og sjekk:
- Hvem som er garantist. Et selskap eller en bank med rett til å drive virksomheten, eller en privatperson?
- Beløpet. Stemmer det med kontrakten, og holder summen med depositum seg innenfor seks måneders leie?
- Hva som dekkes. Leie, skader, rengjøring og andre krav etter leieavtalen?
- Hvor lenge den gjelder. Hele leieperioden, og hvor lenge etter at leieforholdet er slutt?
- Hvordan du melder krav. Frister, skjema og hvilken dokumentasjon garantisten krever.
Husk også lovens grense: garantisten kan ikke gis rett til å betale ut uten hensyn til leierens innsigelser med virkning for leierens ansvar overfor garantisten. Er leieren uenig i kravet, må du regne med at det får betydning. Hvordan en depositumsgaranti fungerer steg for steg, står i depositumsgaranti ved utleie.
Slik skriver du det inn i kontrakten
Kontrakten bør si hvor stort depositumet er, at det settes på depositumskonto i leierens navn, hvor stor garantien er, hvem som er garantist, og at garantidokumentet skal foreligge før overtakelse. Da har dere et felles grunnlag hvis det blir krav senere. En oppdatert mal finner du i den gratis husleiekontrakten.
Når du bør si nei
Du kan takke nei til garanti. Loven åpner for garanti, men gir ikke leieren rett til å velge den. Et nei kan være fornuftig hvis garantisten er ukjent for deg, vilkårene er uklare, eller garantien løper ut kort tid etter at leieforholdet er slutt. Et nei til én bestemt garanti trenger likevel ikke bety nei til leietakeren. Foreslå heller en annen garantist, eller et lavere depositum kombinert med en garanti du har tillit til.