En depositumsgaranti er et skriftlig løfte fra en garantist om å dekke utleierens krav mot leieren, opp til et avtalt beløp. Den kan erstatte depositum helt eller delvis. Etter husleieloven § 3-6 kan depositum og garanti til sammen ikke overstige seks måneders leie, og garantisten kan ikke gis rett til å betale ut uten hensyn til leierens innsigelser med virkning for leierens ansvar overfor garantisten.
For deg som utleier betyr en depositumsgaranti at du ikke har penger på konto, men en garantist å gå til. Hvor godt det fungerer, avhenger av vilkårene og av dokumentasjonen din.
Kort fortalt
- Garantien erstatter hele eller deler av depositumet, innenfor et felles tak på seks måneders leie.
- Du får et garantidokument i stedet for penger på konto.
- Ved krav melder du fra til garantisten etter vilkårene, med dokumentasjon.
- Leierens innsigelser kan ikke settes til side i avtalen med garantisten med virkning for leierens ansvar.
Slik fungerer depositumsgaranti steg for steg
- Avtale. Dere avtaler i kontrakten at leieren stiller garanti, og for hvilket beløp.
- Bestilling. Garantien bestilles hos en tilbyder. Tilbyderen vurderer leieren etter egne kriterier.
- Garantidokument. Du får et dokument som viser garantist, beløp, hva som dekkes og hvor lenge garantien gjelder.
- Leieperioden. Ingen penger står på konto. Leieren disponerer sine egne penger fritt.
- Krav. Har du krav etter utflytting, melder du det til garantisten innen fristene, med dokumentasjon.
- Utbetaling. Garantisten behandler kravet etter vilkårene, og leierens innsigelser kan få betydning.
Den viktigste forskjellen fra depositum kommer i punkt 5 og 6. Med depositum står pengene sperret, og banken følger reglene i § 3-5 med skriftlig samtykke og femukersfrister. Med garanti er det garantiens vilkår som styrer hvordan og når kravet behandles.
Leasio tilbyr depositumsgaranti ved siden av depositumskonto, så du kan velge løsning for hvert leieforhold.
Hva du bør sjekke i garantidokumentet
| Punkt | Hvorfor det betyr noe |
|---|---|
| Garantist | Du må kunne stole på at betaleren finnes når kravet kommer. |
| Beløp | Må stemme med kontrakten og holde seg innenfor taket sammen med eventuelt depositum. |
| Dekning | Leie, skader, rengjøring og andre krav etter leieavtalen, eller bare noen av dem? |
| Varighet | Hvor lenge etter leieforholdets slutt kan du melde krav? |
| Kravprosess | Hvilken dokumentasjon og hvilke frister gjelder? |
Sammenlignet med depositum er det særlig varighet og frister som krever oppmerksomhet. Et godt dokumentert krav hjelper lite hvis det meldes for sent. Legg fristen for å melde krav inn i kalenderen samme dag leieforholdet avsluttes, og sett av tid til utflyttingsbefaringen slik at du rekker å innhente tilbud på eventuelle utbedringer.
Leierens innsigelser og regress
Når garantisten betaler deg, vil garantisten vanligvis kreve beløpet tilbake fra leieren. Det kalles regress. § 3-6 sier at garantisten ikke kan gis rett til å betale ut uten hensyn til leierens innsigelser med virkning for leierens regressansvar. Loven beskytter altså leieren mot å måtte betale tilbake for et krav hen har bestridt, bare fordi garantisten valgte å betale.
For deg betyr det at et omstridt krav kan ta tid også med garanti. Løsningen er den samme som ved depositum: god dokumentasjon, rimelige beløp og en skriftlig prosess. Er dere uenige, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget. Se tvist om depositum.
Garanti alene eller sammen med depositum
Garantien kan stå alene eller kombineres med depositum. Med en leie på 16 000 kr kan du for eksempel ta 32 000 kr i depositum og 64 000 kr i garanti, til sammen 96 000 kr, som er seks måneders leie. Kombinasjonen gir deg penger på konto for små krav og garanti for de store. Flere eksempler står i garanti i stedet for depositum, og en sammenligning av løsningene i depositum eller garanti.
Dokumentasjonen er den samme
Leieren skal levere boligen ryddet og rengjort, i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde. For å få dekning fra garantisten må du vise at det ikke er skjedd. Innflyttingsprotokoll, utflyttingsprotokoll med bilder og kvitteringer er like viktige med garanti som med depositum. Se hva som kan kreves dekket.