Fra depositumet kan du kreve dekket skyldig leie, skader utover vanlig slit og elde, og rydding og rengjøring leieren ikke har gjort. Vanlig slit, oppussing du uansett ville gjort og kostnader loven legger på deg, kan ikke trekkes. Og ingenting kan trekkes uten at leieren samtykker skriftlig, eller at Husleietvistutvalget eller retten har avgjort saken.
Spørsmålet om hva som kan trekkes fra depositumet, handler derfor om to ting: om kravet er berettiget, og om du kan dokumentere det. Tabellen under viser de postene utleiere oftest spør om. Den gir hovedregelen, men hver sak må vurderes ut fra boligen, leieavtalen og hvor lenge leieforholdet har vart.
Kort fortalt
- Skyldig leie, skader utover vanlig slit og elde, og manglende rengjøring kan kreves dekket.
- Vanlig slit, planlagt oppussing og kostnaden med depositumskontoen kan ikke trekkes.
- Kravet må dokumenteres med protokoller, bilder og kvitteringer eller tilbud.
- Leieren må samtykke skriftlig, ellers må HTU eller retten avgjøre.
Hva kan trekkes: typiske poster
| Post | Kan kreves dekket? | Kommentar |
|---|---|---|
| Ubetalt husleie | Ja | Egen bankregel kan gi utbetaling uten samtykke, se under |
| Skader utover vanlig slit | Ja | Må dokumenteres som nye |
| Manglende rengjøring | Ja | Boligen skal leveres rengjort |
| Rydding og bortkjøring av gjenstander | Ja | Boligen skal leveres ryddet |
| Manglende nøkler og låsbytte | Ja, normalt | Hvis nøkkelen ikke er levert og lås må byttes |
| Strøm, brensel eller vann og avløp etter målt forbruk | Ja, hvis avtalt | Kan avtales i tillegg til leien etter § 3-1 |
| Vanlig slit og elde | Nei | Utleiers ansvar |
| Maling etter normal bruk over flere år | Nei, som hovedregel | Regnes normalt som slitasje |
| Oppussing du uansett planla | Nei | Ikke et tap leieren har påført deg |
| Kostnad med å opprette depositumskontoen | Nei | Utleier skal dekke den etter § 3-5 |
Grensen mot vanlig slit
Leieren skal levere boligen tilbake ryddet og rengjort, i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde (husleieloven kapittel 10). Hvor grensen går, er skjønn. Jo lenger leieforholdet har vart, jo mer slitasje må du akseptere. Etter seks år kan et gulv med bruksspor være helt normalt, mens et brannmerke eller en vannskade ikke er det.
Kapittel 5 fordeler vedlikeholdet mellom deg og leieren, med utleiers plikt i § 5-3 og leierens i § 5-4. Har leieren forsømt sitt vedlikehold, kan det gi grunnlag for krav. Se depositum ved skader for hvordan du vurderer og beregner skader.
Eksempel: et oppgjør i kroner
Depositumet er 45 000 kr. Ved utflytting finner du dette:
- Kjøkken og bad er ikke vasket: 3 500 kr etter tilbud fra renholdsfirma.
- Hull etter TV-feste som ikke var avtalt, med sparkling og maling av én vegg: 2 800 kr.
- Én nøkkel mangler, og låsen må byttes: 2 200 kr.
- Stuen er mattere og mer slitt enn ved innflytting etter fire år: 0 kr, vanlig slit.
Samlet krav er 8 500 kr. Godtar leieren, signerer dere på 8 500 kr til deg og 36 500 kr pluss renter til leieren. Bestrider leieren nøkkelen, kan dere gjøre opp 6 300 kr til deg og 36 500 kr til leieren, og la 2 200 kr stå til saken er avklart.
Skyldig leie har en egen regel
For husleie som er ubetalt når leieforholdet er slutt, kan banken betale ut til deg uten leierens samtykke hvis dere skriftlig har avtalt at leien skal godskrives en annen konto i samme bank, du har dokumentert kravet, og leieren ikke innen fem uker etter bankens varsel dokumenterer å ha reist søksmål. Regelen gjelder bare leie, ikke skader eller rengjøring.
Husleie som er ubetalt mens leieforholdet varer, kan ikke tas fra depositumet underveis. Den må kreves inn med purring og eventuelt varsel om tvangsfravikelse. Se når leietaker ikke betaler husleie.
Slik krever du trekket
Send kravet skriftlig med bilder fra inn- og utflytting, beløp og dokumentasjon, og foreslå en fordeling av depositumet. Krever leieren utbetaling uten å godta kravet, har du fem uker fra bankens varsel til å dokumentere søksmål eller klage til Husleietvistutvalget. For skyldig leie kan du i stedet bruke bankregelen over. Et brev til leieren stopper ikke fristen. Se regler for tilbakebetaling av depositum.
Hold kravet ryddig: én linje per post, med beløp og henvisning til bilde eller kvittering. Blandes rimelige og urimelige poster, risikerer du at leieren avviser hele kravet, også den delen du ville fått medhold i.