Kort svar:
- Husleieloven er ufravikelig — du kan ikke avtale dårligere vilkår enn loven gir
- Begge parter kan kreve skriftlig kontrakt
- Depositum maks 6 måneder, oppsigelsestid minimum 3 måneder
Ufravikelig lov — hva betyr det?
Husleieloven beskytter leietaker. Du kan gi bedre vilkår enn loven, men ikke dårligere. Avtaler du f.eks. 1 måneds oppsigelsestid, gjelder likevel lovens minimum på 3 måneder. Ugyldige vilkår erstattes automatisk av lovens regler.
Depositum og sikkerhet
Du kan kreve maks 6 måneders husleie i depositum. Det skal stå på en egen konto i leietakers navn, og du betaler for kontoen. Alternativt kan du bruke depositumsgaranti — men samlet sikkerhet kan ikke overstige 6 måneder.
Oppsigelse
Minimum 3 måneders oppsigelsestid. Ved tidsbestemt kontrakt kan du ikke si opp underveis med mindre det er avtalt. Du trenger alltid saklig grunn: vesentlig mislighold, eget bruk, eller riving/ombygging. Oppsigelsen må være skriftlig med begrunnelse.
Husleie og økning
KPI-regulering én gang per år med 1 måneds varsel. Gjengs leie etter 3 år med 6 måneders varsel. Ulovlig økning kan klages til Husleietvistutvalget.
Opprett juridisk korrekt kontrakt
Leasio sørger for at kontrakten følger husleieloven.
Opprett kontrakt gratis →