Leier du ut egen bolig på korttid, det vil si i perioder under 30 dager, er de første 10 000 kr du får i leie skattefrie. Av det som overstiger 10 000 kr, blir 85 % skattepliktig inntekt. Det gjelder typisk utleie via utleieplattformer mens du selv er på ferie eller reiser. Reglene gjelder inntektsåret 2026.
Korttidsregelen gjelder bare egen bolig. Leier du ut en sekundærbolig på korttid, er leieinntekten skattepliktig fullt ut etter reglene for sekundærbolig.
Kort fortalt
- Korttidsutleie betyr utleie i perioder på under 30 dager.
- De første 10 000 kr er skattefrie, og 85 % av beløpet over skattlegges.
- Den skattepliktige delen skattlegges som alminnelig inntekt med 22 %.
- For en sekundærbolig gjelder ikke denne regelen; der er leien skattepliktig fullt ut.
Slik regner du ut skatten
Regnestykket har tre steg:
- Trekk 10 000 kr fra samlet leieinntekt fra korttidsutleie i året.
- Gang resten med 85 %. Det er den skattepliktige inntekten.
- Gang den skattepliktige inntekten med 22 %. Det er skatten.
| Leieinntekt i 2026 | Skattepliktig inntekt | Skatt (22 %) | Andel av leien |
|---|---|---|---|
| 8 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0 % |
| 18 000 kr | 6 800 kr | 1 496 kr | 8,3 % |
| 40 000 kr | 25 500 kr | 5 610 kr | 14,0 % |
| 80 000 kr | 59 500 kr | 13 090 kr | 16,4 % |
Jo mer du leier ut, desto mindre betyr de skattefrie 10 000 kronene, og andelen du betaler i skatt nærmer seg 18,7 % (85 % av 22 %). Vil du regne på egne tall, bruk skattekalkulatoren for utleie.
Eksempel: to uker i fellesferien
Kari leier ut leiligheten sin i 14 netter i juli, for 1 500 kr natten. Det gir 21 000 kr i leie. Hun leier ikke ut ellers i året.
- 21 000 − 10 000 = 11 000 kr
- 11 000 × 85 % = 9 350 kr skattepliktig inntekt
- 9 350 × 22 % = 2 057 kr i skatt
Kari sitter igjen med 18 943 kr før eventuelle kostnader. Hadde hun leid ut for 10 000 kr eller mindre, ville hun sluppet skatt helt. Hvordan gebyrer fra utleieplattformen og utgifter til vask skal behandles, bør hun sjekke i Skatteetatens veiledning.
Flere utleieperioder i samme år
Leier du ut flere ganger i løpet av året, legger du sammen all leie fra korttidsutleie av egen bolig i 2026. De skattefrie 10 000 kronene trekkes fra summen, ikke fra hver utleie. Summen gjelder all korttidsutleie av egen bolig i året, uansett hvilken utleieplattform du har brukt.
Eksempel: Tre langhelger à 4 000 kr og én uke i vinterferien for 9 000 kr gir til sammen 21 000 kr, akkurat som i eksemplet med Kari. Skatten blir den samme, 2 057 kr. Før en enkel oversikt over hver utleie med dato, antall netter og beløp, så er det lett å summere når skattemeldingen skal fylles ut.
Korttid eller langtid: hvilken regel gjelder?
Grensen går ved 30 dager. Leies boligen ut i perioder under 30 dager, er det korttidsutleie. Leies den ut i 30 dager eller mer, gjelder reglene for vanlig utleie av egen bolig: hele boligen er skattefri opp til 20 000 kr i året, og over grensen er alt skattepliktig.
Forskjellen kan være stor. Hadde Kari leid ut hele boligen i én sammenhengende periode på over 30 dager for de samme 21 000 kronene, ville hun vært over 20 000-kronersgrensen, og hele beløpet ville blitt skattepliktig: 21 000 × 22 % = 4 620 kr. Se skatt på utleie av egen bolig for de reglene.
Før du leier ut på korttid
Skatt er bare én del av regnestykket. Sjekk også vedtektene og husordensreglene hvis du bor i sameie eller borettslag, fordi de kan begrense korttidsutleie. Gi beskjed til forsikringsselskapet, og tenk gjennom hvordan du håndterer nøkler, rengjøring og skader mellom gjestene.
Leieinntekten fra korttidsutleie skal føres i skattemeldingen for 2026. Hvordan du gjør det, og hvordan du unngår restskatt, står i når og hvordan skatten på utleie betales.