Skatt på leieinntekter for 2026 rapporterer du i skattemeldingen for 2026, som du får og leverer året etter. Skatten betales enten underveis, ved at du endrer skattekortet eller betaler inn ekstra forskudd, eller som restskatt etter skatteoppgjøret. Vil du unngå en stor restskatt, bør du melde fra til Skatteetaten om forventet leieinntekt tidlig i året, eller sette av penger hver måned.
Er utleien skattefri, for eksempel fordi du leier ut en hybel i egen bolig og selv bruker minst halvparten, er det ingen skatt å betale. Se skattereglene for utleie for å finne ut hvilken situasjon du er i.
Kort fortalt
- Leieinntekt for inntektsåret 2026 føres i skattemeldingen for 2026.
- Du kan endre skattekortet i løpet av året, så skatten på leien trekkes fortløpende.
- Uten endret skattekort bør du sette av 22 % av det skattepliktige overskuddet hver måned.
- Ta vare på dokumentasjon av leieinntekter og kostnader i flere år etter at skattemeldingen er levert.
Slik fører du leieinntekten i skattemeldingen
Det er ditt ansvar at leieinntektene kommer riktig med i skattemeldingen, så kontroller alltid hva som står der. Hva du fører opp, avhenger av situasjonen:
- Sekundærbolig: leieinntekten og kostnadene du har rett til å trekke fra. Skatten beregnes av overskuddet med 22 %.
- Hele egen bolig over 20 000 kr: hele leieinntekten er skattepliktig.
- Korttidsutleie av egen bolig: leieinntekten, der de første 10 000 kr er skattefrie og 85 % av resten skattlegges.
Skattemeldingen har egne opplysninger for utleie av bolig. Følg veiledningen der, og kontroller at beregningen stemmer med ditt eget regnestykke før du leverer.
Unngå restskatt: endre skattekortet
Har du lønn eller pensjon, trekkes skatten av den etter skattekortet. Leieinntekten er ikke med i det trekket med mindre du selv legger den inn. Logg inn hos Skatteetaten og endre skattekortet med forventet leieinntekt og kostnader, så øker trekket resten av året.
Jo tidligere du gjør det, desto mindre blir det ekstra trekket per måned. Endrer du skattekortet sent på høsten, må hele beløpet fordeles på få måneder. Du kan også betale inn et ekstra forskudd direkte til Skatteetaten.
Eller sett av selv: regneeksempel
Vil du heller ikke endre skattekortet, kan du sette av penger på en egen konto hver måned. Eksempel for en sekundærbolig:
| Per måned | Beløp |
|---|---|
| Husleie | 12 000 kr |
| Kommunale avgifter, fellesutgifter og forsikring | − 4 000 kr |
| Skattepliktig overskudd | 8 000 kr |
| Sett av 22 % | 1 760 kr |
Over tolv måneder blir det 21 120 kr, som dekker skatten når oppgjøret kommer. Har du i tillegg vedlikeholdskostnader i løpet av året, blir skatten lavere, og det du har satt av til overs, kan gå til neste års buffer.
For korttidsutleie av egen bolig regner du slik: (leieinntekt − 10 000) × 85 % × 22 %. Med 30 000 kr i leie blir det 3 740 kr.
Tidslinjen for inntektsåret 2026
- I løpet av 2026: Du får leie, fører oversikt over inntekter og kostnader, og endrer eventuelt skattekortet.
- Året etter: Du får skattemeldingen for 2026, legger inn leieinntekten og kostnadene og leverer den.
- Etter skatteoppgjøret: Har du betalt for lite underveis, får du restskatt. Har du betalt for mye, får du penger tilbake.
Er du ny som utleier, er det første oppgjøret det som oftest overrasker. Uten endret skattekort eller egen buffer kommer hele skatten for et år på én gang.
Dokumentasjon du bør ta vare på
- Leiekontrakten, med leie og hva som er inkludert.
- Oversikt over innbetalt husleie per måned.
- Fakturaer for kommunale avgifter, fellesutgifter og forsikring.
- Fakturaer og bilder fra vedlikehold, slik at du kan vise at det ikke var påkostning.
Sender du faktura med KID for hver måned, for eksempel gjennom Leasio, har du oversikten over innbetalt husleie klar når skattemeldingen skal fylles ut. Hvilke kostnader som gir fradrag, finner du i skatt på leieinntekter.
Hvis du har glemt å føre leieinntekt
Oppdager du at du har glemt leieinntekt i en skattemelding du har levert, bør du rette det selv så raskt som mulig ved å endre skattemeldingen hos Skatteetaten. Gjelder det flere år eller store beløp, kan det lønne seg å få hjelp av en regnskapsfører.