Utleieren betaler for å opprette depositumskontoen. Det står i husleieloven § 3-5. Du kan derfor ikke kreve at leieren dekker gebyret for opprettelsen, verken direkte eller som et tillegg i kontrakten. Leieren betaler selve depositumet, som settes inn på kontoen i leierens navn.
Svaret på hvem som betaler, har altså to deler: kostnaden ved kontoen er din, mens pengene på kontoen er leierens og står der som sikkerhet for deg.
Kort fortalt
- Utleieren dekker kostnaden med å opprette depositumskontoen.
- Leieren betaler inn depositumet, og kontoen står i leierens navn.
- Rentene på kontoen tilhører leieren.
- Utleieren velger bank, så lenge valget ikke er til vesentlig ulempe for leieren.
Depositumskonto: hvem betaler hva
| Post | Hvem |
|---|---|
| Opprettelse av depositumskonto | Utleier betaler |
| Selve depositumsbeløpet | Leieren betaler inn |
| Renter som opptjenes | Tilfaller leieren |
| Valg av bank | Utleier bestemmer, innenfor lovens grenser |
Tar banken eller tjenesten du bruker et gebyr for å opprette kontoen, er det altså du som betaler. Gjennom Leasio koster en depositumskonto 249 kr inkl. mva., og den kostnaden er din som utleier.
Leieren betaler inn, men ikke til deg
Depositumet skal gå rett inn på den særskilte kontoen. Ikke ta imot pengene på din egen konto for å overføre dem senere, og ikke ta imot kontanter du beholder. Begge deler bryter med § 3-5, og det gjør oppgjøret uoversiktlig hvis dere blir uenige.
Avtal i kontrakten at depositumet skal være innbetalt før nøkkelovergang, og sjekk at beløpet faktisk står på kontoen. Hva kontrakten ellers bør si om depositum, står i depositum ved utleie fra start.
Du velger bank, med to grenser
Loven gir deg rett til å bestemme hvilken bank depositumskontoen skal opprettes i. To grenser gjelder:
- Valget kan ikke være til vesentlig ulempe for leieren.
- Leieren plikter ikke å opprette konto i utlandet. Finansinstitusjonen må ha rett til å tilby tjenesten i Norge.
I praksis betyr det at du bør velge en bank eller tjeneste der leieren kan opprette og følge kontoen uten store hindringer, for eksempel med vanlig digital pålogging. Kontoen skal ha vanlige rentevilkår. Hva det betyr for leieren, er forklart i renter på depositumskonto.
Tre situasjoner som ofte skaper spørsmål
Kontrakten sier at leieren betaler etableringsgebyr
En slik klausul flytter en kostnad loven legger på deg. Har du brukt en gammel mal med denne formuleringen, bør du stryke punktet. Har leieren allerede betalt, er det ryddigst å trekke beløpet fra neste husleie eller betale det tilbake.
Leieren vil bruke en annen bank
Du har rett til å velge bank, men ingenting hindrer dere i å bli enige om leierens bank hvis den tilbyr depositumskonto. Kostnaden for opprettelsen er fortsatt din, så sjekk prisen før du sier ja.
Leieren kan ikke betale hele depositumet på én gang
Dere kan avtale at depositumet betales i avdrag, men da har du mindre sikkerhet de første månedene. Skriv datoene og beløpene i kontrakten. Et alternativ er garanti for hele eller deler av beløpet, se depositum eller garanti.
Eier og sikkerhet er ikke det samme
Kontoen står i leierens navn, men pengene er sperret. Verken du eller leieren kan ta ut beløpet på egen hånd mens leieforholdet varer. Det er dette som gjør depositumet til en sikkerhet for deg: pengene står der når leieforholdet er slutt, og kan da brukes til krav leieren godtar eller som blir fastslått av Husleietvistutvalget eller retten.
Leieren kan likevel kreve de opptjente rentene utbetalt underveis. Selve depositumet rører ingen før oppgjøret.
Når pengene skal ut igjen
Ved utbetaling er det ingen ny kostnadsregel å forholde seg til i loven. Det som styrer utbetalingen, er samtykke: den andre parten må godta skriftlig, eller det må foreligge en rettskraftig avgjørelse. Krever leieren pengene og du ikke innen fem uker etter bankens varsel har dokumentert søksmål eller klage til Husleietvistutvalget, utbetales beløpet til leieren. Se regler for tilbakebetaling.
Er dere enige om fordelingen, bekrefter dere det overfor banken, og banken betaler ut. Har du ingen krav, bør du gi samtykke raskt. Leieren trenger ofte pengene til depositum på neste bolig, og et ryddig oppgjør gir deg en god referanse som utleier.