Regler for depositumskonto: krav til konto og bank

Reglene for depositumskonto står i husleieloven § 3-5: kontoen skal være særskilt, stå i leierens navn, ha vanlige rentevilkår og være i en finansinstitusjon med rett til å tilby tjenesten i Norge. Mens leieforholdet varer er pengene sperret for begge parter.

Her handler det om selve kontoen: hva som gjør den lovlig, hvem som bestemmer bank, og de tre måtene pengene kan komme ut på.

Reglene som gjør en depositumskonto lovlig

• Særskilt konto. Depositumet skal ikke stå på leierens brukskonto eller sparekonto, og heller ikke på en konto du disponerer.
• Leierens navn. Pengene er leierens. Kontoen er likevel sperret som sikkerhet for deg.
• Vanlige rentevilkår. Kontoen skal forrentes på vanlig måte, og rentene tilfaller leieren.
• Norsk tillatelse. Finansinstitusjonen må ha rett til å tilby tjenesten i Norge.

Å ta imot depositum på egen konto, eller i kontanter du beholder, oppfyller ikke disse kravene, selv om leieren har gått med på det. Poenget med reglene er at pengene skal være trygge for begge: leieren vet at de ikke blir brukt, og du vet at de står der når leieforholdet er slutt.

Valg av bank og hvem som betaler

Du bestemmer hvilken bank kontoen skal opprettes i, så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette konto i utlandet. Kostnaden med å opprette kontoen er din. Mer om fordelingen står i hvem betaler for depositumskontoen.

Leasio tilbyr depositumskonto til 249 kr inkl. mva., slik at kontoen kan opprettes digitalt i stedet for med skjema i banken.

Sperret mens leieforholdet varer

Ingen av dere kan disponere beløpet på egen hånd så lenge leieforholdet løper. Du kan altså ikke hente ut en forsinket husleie fra kontoen, og leieren kan ikke bruke depositumet som siste måneds leie. Det eneste leieren kan kreve utbetalt underveis, er de opptjente rentene. Se regler for renter på depositum.

Tre veier ut av kontoen

1. Skriftlig samtykke

Den vanligste veien. Begge parter blir enige om fordelingen, og den andre parten samtykker skriftlig. Banken betaler ut etter det dere har avtalt.

2. Rettskraftig avgjørelse

Blir dere ikke enige, kan saken avgjøres av Husleietvistutvalget eller domstolene. En rettskraftig avgjørelse gir banken grunnlag for utbetaling.

3. Skyldig leie etter opphør

Etter at leieforholdet er slutt, kan banken betale ut til deg for skyldig leie hvis tre vilkår er oppfylt:

1. Dere har skriftlig avtalt at leien skal godskrives en annen konto i samme bank som depositumskontoen.
2. Du har dokumentert at det er skyldig leie.
3. Leieren har ikke, innen fem uker etter bankens varsel, dokumentert at hen har reist søksmål.

Vilkår 1 betyr at du må tenke på dette allerede når kontrakten skrives. Regelen gjelder skyldig leie, ikke skader eller rengjøring.

Eksempel: Leieren flytter ut 1. mars og har ikke betalt februarleien på 12 000 kr. Kontrakten sier at leien betales til din konto i samme bank som depositumskontoen. Du sender banken kontrakten og dokumentasjon på at leien ikke er betalt. Banken varsler leieren. Har leieren ikke dokumentert søksmål innen fem uker, kan banken betale 12 000 kr av depositumet til deg.

Når leieren krever pengene

Krever leieren depositumet utbetalt, varsler banken deg. Du har da fem uker til enten å kreve skyldig leie utbetalt etter reglene over, eller å dokumentere at du har reist søksmål. En klage til Husleietvistutvalget regnes i praksis som søksmål. En e-post eller et brev til leieren stopper ikke fristen, og gjør du ikke noe av dette, utbetales beløpet til leieren. Fristen er den viktigste å kjenne som utleier. Hele forløpet står i tilbakebetaling av depositum.

Konto eller garanti?

I stedet for depositumskonto kan dere avtale garanti etter § 3-6, eller en kombinasjon, så lenge summen ikke overstiger seks måneders leie. Da står det ingen penger på konto, og reglene over gjelder ikke på samme måte. Se depositumsgaranti ved utleie.