Reglene for renter på depositum står i husleieloven § 3-5 og kan deles i tre: kontoen skal ha vanlige rentevilkår, rentene tilhører leieren, og leieren kan kreve dem utbetalt mens leieforholdet varer. Rentene er dermed ikke omfattet av sperren som gjelder for selve depositumet.
Det er denne forskjellen som skaper flest spørsmål. Utleiere tror ofte at alt på kontoen er sperret til oppgjøret, mens leietakere tror noen ganger at de kan ta ut mer enn rentene. Under ser vi på hver regel og hvordan de virker sammen.
Kort fortalt
- Depositumskontoen skal ha vanlige rentevilkår.
- Rentene tilhører leieren, ikke utleieren.
- Leieren kan kreve opptjente renter utbetalt underveis, uten utleierens samtykke.
- Selve depositumet er sperret til oppgjøret og krever skriftlig samtykke eller avgjørelse.
De tre reglene om renter på depositum
- Vanlige rentevilkår. Depositumet skal stå på en særskilt konto med vanlige rentevilkår, i en finansinstitusjon med rett til å tilby tjenesten i Norge. En konto uten rente oppfyller ikke dette.
- Rentene er leierens. Kontoen står i leierens navn, og rentene tilfaller leieren.
- Rett til utbetaling underveis. Leieren kan kreve opptjente renter utbetalt, selv om leieforholdet fortsatt løper.
Legg merke til hva loven ikke sier. Den setter ingen bestemt rentesats, og den sier ikke at utleieren må finne den beste renten. Kravet er vanlige vilkår i banken du velger. Den sier heller ikke noe om hvor ofte renter skal godskrives. Det følger av bankens vilkår for kontoen. Hvor store rentene blir over tid, med et regneeksempel, står i renter på depositumskonto.
Depositum og renter: to regelsett
| Depositumsbeløpet | Rentene | |
|---|---|---|
| Eier | Leieren | Leieren |
| Uttak underveis | Ingen av partene kan disponere alene | Leieren kan kreve utbetaling |
| Sikkerhet for utleier | Ja | Nei, leieren kan ta dem ut |
| Utbetaling ved slutt | Skriftlig samtykke eller avgjørelse | Går til leieren |
Tabellen viser poenget: Sikkerheten din er depositumsbeløpet. Rentene er leierens penger som leieren kan ta ut når hen vil.
Renteutbetaling mens leieforholdet varer
Leieren trenger ikke gi deg beskjed eller be om samtykke for å ta ut rentene. Det er leieren som krever utbetalingen, og banken som gjennomfører den. For deg er det bare én ting å passe på: du kan ikke nekte, og du kan ikke gi leieren inntrykk av at rentene er bundet.
Det er også lurt å skrive i kontrakten at rentene tilhører leieren og kan tas ut underveis. Det er ikke nødvendig juridisk, men det fjerner et vanlig spørsmål og viser leieren at du kjenner reglene.
Uttak av renter påvirker ikke depositumet. Står det 50 000 kr i depositum og 1 500 kr i renter, og leieren tar ut rentene, står fortsatt 50 000 kr på kontoen som sikkerhet for deg.
Leieren kan derimot ikke ta ut mer enn rentene. Vil leieren bruke deler av depositumet mens leieforholdet varer, for eksempel til siste måneds leie, krever det at du går med på det. Det bør du normalt ikke gjøre før boligen er gjennomgått ved utflytting.
Rentene når leieforholdet slutter
Ved oppgjøret fordeles pengene etter skriftlig avtale eller en avgjørelse. Rentene går til leieren. Har du et krav, er det depositumsbeløpet som skal dekke det.
Blir dere ikke enige, kan leieren kreve utbetaling. Banken varsler deg, og du har fem uker til å dokumentere at du har reist søksmål, der klage til Husleietvistutvalget i praksis regnes med. Ellers utbetales beløpet til leieren. Se tilbakebetaling av depositum.
Hvis rentereglene ikke er fulgt
Det vanligste bruddet er at depositumet har stått på utleierens konto, eller i kontanter hos utleieren. Da har leieren ikke fått rentene. Ta det opp med leieren, flytt pengene til en depositumskonto og bli enige om hvordan tapte renter skal dekkes. Ved uenighet kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget, som fra 1. januar 2026 er en del av Husbanken og dekker hele landet. Hvem rentene tilhører i ulike situasjoner, er gjennomgått i hvem får rentene på depositum.
Et annet brudd er en kontraktsklausul om at rentene tilfaller utleieren, eller at leieren ikke kan ta dem ut før leieforholdet er slutt. Begge deler går imot § 3-5 og bør strykes fra kontrakten. Bruk en oppdatert mal, for eksempel den gratis husleiekontrakten.