Rentene på depositumet tilhører leieren. Husleieloven § 3-5 sier at leieren kan kreve opptjente renter utbetalt, og at depositumskontoen skal stå i leierens navn. Som utleier har du ingen rett til rentene, verken underveis eller når leieforholdet er slutt.
Svaret på hvem som får rentene på depositum er altså kort. Likevel oppstår det misforståelser, særlig når depositumet ikke har stått på riktig konto, eller når utleieren mener rentene burde dekke gebyret for kontoen. Under går vi gjennom de vanligste situasjonene.
Kort fortalt
- Rentene tilhører leieren, og leieren kan kreve dem utbetalt underveis.
- Du kan ikke bruke rentene til å dekke kostnaden med kontoen. Den kostnaden er din.
- Ved oppgjøret går rentene til leieren sammen med den delen av depositumet leieren har krav på.
- Med garanti i stedet for depositum står det ingen penger på konto, og spørsmålet om renter faller bort.
Hvorfor rentene på depositumet er leierens
Depositumet er leierens penger. De er satt til side som sikkerhet for deg, men de har ikke skiftet eier. Derfor skal kontoen stå i leierens navn, ha vanlige rentevilkår, og derfor tilfaller rentene leieren.
Loven skiller mellom to ting: selve depositumet, som er sperret for begge parter mens leieforholdet varer, og rentene, som leieren kan kreve utbetalt. Den sperren som beskytter deg, gjelder altså depositumsbeløpet og ikke de rentene som kommer i tillegg. Mer om hvordan rentene beregnes, står i renter på depositumskonto.
Fem situasjoner utleiere lurer på
1. Leieren vil ha rentene etter tre år
Leieren har rett til det. Du trenger ikke samtykke, og det påvirker ikke sikkerheten din, siden depositumsbeløpet blir stående.
2. Du vil bruke rentene til å dekke gebyret for kontoen
Nei. Utleieren dekker kostnaden med å opprette depositumskontoen, og rentene er leierens. Du kan ikke hente gebyret tilbake via rentene. Se hvem som betaler for depositumskontoen.
3. Depositumet har stått på din egen konto
Da har leieren gått glipp av rentene loven forutsetter, og ordningen er i strid med § 3-5. Flytt pengene til en depositumskonto i leierens navn så raskt som mulig. Har du fått renter på din egen konto, er det ryddigst å gi dem videre til leieren. Blir dere uenige om beløpet, kan saken tas til Husleietvistutvalget.
4. Dere har avtalt garanti i stedet
Med garanti står det ingen depositumspenger på konto. Leieren beholder pengene sine og disponerer dem fritt, så spørsmålet om hvem som får rentene, oppstår ikke. Se depositumsgaranti ved utleie.
5. Du har krav mot leieren ved utflytting
Rentene er fortsatt leierens. Eksempel: Depositumet er 45 000 kr, og det har kommet til 2 100 kr i renter. Leieren godtar et krav på 7 000 kr for skader. Da går 7 000 kr til deg, og 38 000 kr pluss 2 100 kr i renter, til sammen 40 100 kr, går til leieren.
Hva dette betyr for deg som utleier
Rentene er ikke en inntekt for deg, og de er heller ikke noe du må administrere. Kontoen står i leierens navn, og det er leieren som ser saldoen og krever rentene utbetalt.
Det du bør gjøre, er å velge en bank med vanlige rentevilkår, og forklare leieren ordningen når kontrakten signeres. Mange tvister om depositum handler om mistillit. Når leieren vet at pengene står trygt og gir renter, er det lettere å bli enig ved oppgjøret.
Når leieren spør deg om rentene
Leietakere spør ofte utleieren først, fordi det var utleieren som sørget for kontoen. Et kort og korrekt svar sparer deg for misforståelser. Du kan for eksempel skrive:
Rentene på depositumskontoen er dine, og du kan få dem utbetalt når du vil ved å kontakte banken. Selve depositumet står sperret til vi har gjort opp etter utflytting.
Svaret gjør det tydelig at du ikke holder tilbake noe, og at sikkerheten din er depositumsbeløpet, ikke rentene.
Rentene når depositumet skal betales tilbake
Ved oppgjøret signerer dere på fordelingen, eller banken utbetaler etter en avgjørelse. Krever leieren utbetaling og du har et krav, varsler banken deg, og du har fem uker til å dokumentere søksmål eller klage til Husleietvistutvalget. Hele prosessen står i regler for tilbakebetaling av depositum.