En depositumskonto skal ha vanlige rentevilkår, og rentene tilhører leieren. Det står i husleieloven § 3-5. Leieren kan kreve de opptjente rentene utbetalt mens leieforholdet varer, og det som står igjen av renter ved oppgjøret, går også til leieren.
For deg som utleier er rentene på depositumskontoen altså ikke en inntekt. De påvirker likevel valg av bank og hvordan du forklarer ordningen for leieren.
Kort fortalt
- Kontoen skal ha vanlige rentevilkår, ikke en konto uten rente.
- Rentene tilhører leieren, også de som står igjen når leieforholdet er slutt.
- Leieren kan kreve rentene utbetalt underveis uten at depositumet røres.
- Utleier kan ikke bruke rentene som ekstra sikkerhet eller holde dem tilbake.
Renter på depositumskonto: hva «vanlige rentevilkår» betyr
Loven krever ikke en bestemt rentesats, og den sier heller ikke at kontoen må ha den beste renten i markedet. Kravet er at kontoen skal forrentes på vanlige vilkår i banken, slik en ordinær konto ville blitt. Rentenivået følger derfor banken og det generelle rentenivået, og kan endre seg i løpet av et langt leieforhold. Det er ikke noe du som utleier må følge med på eller justere for. Kontoen står i leierens navn, og det er leieren som ser rentene og får dem.
Du velger bank, så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Renten er ikke en del av lovens krav til valg av bank, men en bank med dårlige rentevilkår gjør ordningen mindre gunstig for leieren. Mer om bankvalg står i regler for depositumskonto.
Regneeksempel: hvor mye blir rentene?
Rentesatsene under er tenkte, bare for å vise størrelsesordenen. Den faktiske renten avhenger av banken. Eksemplet forutsetter at rentene blir stående på kontoen og forrentes videre.
| Depositum | Tenkt rente per år | Etter 1 år | Etter 3 år |
|---|---|---|---|
| 36 000 kr | 2 % | 720 kr | 2 203 kr |
| 60 000 kr | 3 % | 1 800 kr | 5 564 kr |
| 90 000 kr | 3 % | 2 700 kr | 8 345 kr |
For et depositum på 60 000 kr betyr det at leieren kan ha over 5 000 kr i renter etter tre år. Beløpene er ikke store for deg, men for leieren er det penger det er verdt å vite om. Forklar gjerne ordningen når kontrakten signeres. Da slipper du diskusjon om rentene når leieforholdet er slutt. Vil du regne på depositumsbeløpet, bruk depositumskalkulatoren.
Rentene underveis
Leieren kan kreve opptjente renter utbetalt mens leieforholdet varer. Du kan ikke nekte det, og det påvirker ikke selve depositumet, som fortsatt er sperret. Hvordan utbetalingen skjer i praksis, varierer fra bank til bank. Reglene for utbetaling av renter er gjennomgått i regler for renter på depositum.
Tar leieren ut rentene, står det opprinnelige beløpet igjen. Tar leieren dem ikke ut, vokser saldoen. Saldoen over depositumsbeløpet er leierens renter, ikke ekstra sikkerhet for deg.
Et vanlig spørsmål fra leietakere er om de kan få rentene hvert år. Svaret er ja. Det er leieren som krever rentene utbetalt, og det er ikke noe du kan nekte. Å si til leieren at rentene «står som sikkerhet» er feil.
Rentene ved oppgjøret
Når leieforholdet er slutt, fordeles pengene på kontoen etter det dere blir enige om skriftlig, eller etter en avgjørelse. Rentene hører til leieren.
Eksempel: Depositumet er 60 000 kr, og etter ett år står det 1 800 kr i renter på kontoen. Du krever 5 000 kr for rengjøring, og leieren godtar det skriftlig. Da går 5 000 kr til deg og 56 800 kr til leieren: resten av depositumet pluss rentene.
Blir dere ikke enige og leieren krever utbetaling, varsler banken deg. Du har fem uker til å dokumentere søksmål eller klage til Husleietvistutvalget. En e-post til leieren stopper ikke fristen. Se regler for tilbakebetaling.
Når depositumet har stått på feil konto
Har depositumet stått på utleiers egen konto i stedet for en depositumskonto, har leieren ikke fått de rentene loven forutsetter. Det er et brudd på § 3-5. Ryddigst er å opprette en depositumskonto med en gang og bli enig med leieren om en kompensasjon for rentene som ikke er opptjent. Er det uenighet om beløpet, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget.