Forsinkelsesrenten på husleie er 12,25 % per år per 2. halvår 2026. Den regnes fra forfall til leien betales: beløp × rentesats × antall dager / 365. En leie på 12 000 kr som betales 30 dager for sent, gir 120,82 kr i forsinkelsesrente.
Satsen fastsettes halvårlig, så sjekk hvilken sats som gjelder for perioden kravet løper i. Forsinkelsesrente-kalkulatoren regner ut beløpet for deg.
Kort fortalt
- Satsen er 12,25 % per år fra 1. juli 2026, og den fastsettes på nytt hvert halvår.
- Renten løper fra forfallsdatoen i kontrakten til leien er betalt.
- Formelen er beløp × rentesats × dager / 365.
- I tillegg kan du kreve gebyr på maks 38 kr for purring eller inkassovarsel når fristen er oversittet.
Slik regner du forsinkelsesrenten
Du trenger tre tall: det skyldige beløpet, antall dager det er forsinket, og rentesatsen. Regn dagene fra forfallsdatoen i kontrakten til datoen pengene kom inn.
Eksempel: leien på 12 000 kr forfalt 1. oktober og ble betalt 31. oktober, 30 dager for sent.
12 000 kr × 0,1225 × 30 / 365 = 120,82 kr
Leieren skylder altså 12 120,82 kr, pluss eventuelt gebyr for purring eller inkassovarsel.
Tell kalenderdager, ikke virkedager. Dagen leien forfalt regnes ikke med, men dagen den ble betalt, gjør det. Betaler leieren til en annen konto enn avtalt, eller uten KID slik at du ikke finner innbetalingen, bruk datoen du faktisk fikk pengene og kunne se hva de gjaldt. Er du i tvil, velg datoen som er gunstigst for leieren. Å krangle om én dags rente er sjelden verdt det.
Tabell: forsinkelsesrente på husleie
| Dager forsinket | Leie 9 500 kr | Leie 12 000 kr | Tre måneder à 12 000 kr (36 000 kr) |
|---|---|---|---|
| 14 | 44,64 kr | 56,38 kr | 169,15 kr |
| 30 | 95,65 kr | 120,82 kr | 362,47 kr |
| 60 | 191,30 kr | 241,64 kr | 724,93 kr |
| 90 | 286,95 kr | 362,47 kr | 1 087,40 kr |
Tallene forutsetter 12,25 % gjennom hele perioden. Den siste kolonnen viser renten på et samlet beløp på 36 000 kr. I praksis forfaller månedene på ulike datoer, og da regner du renten for hver måned for seg og legger sammen.
Når flere måneder er ubetalt
Hver måned har sin egen forfallsdato, og renten løper fra hver av dem. Eksempel med 12 000 kr i leie og betaling av alt 31. desember:
- Oktober (forfall 1. okt): 91 dager, 366,49 kr
- November (forfall 1. nov): 60 dager, 241,64 kr
- Desember (forfall 1. des): 30 dager, 120,82 kr
Samlet forsinkelsesrente: 728,95 kr. Sett opp regnestykket per måned i kravet ditt, så er det enkelt for leieren å kontrollere det.
Når satsen endres underveis
Forsinkelsesrenten fastsettes for ett halvår av gangen. Løper et krav over et årsskifte eller over 1. juli, regner du dagene før skiftet med den gamle satsen og dagene etter med den nye. For de fleste husleiekrav blir forskjellen liten, men riktig beregning gjør kravet vanskeligere å bestride. Kalkulatoren håndterer dette.
Et eksempel: 12 000 kr forfalt 1. desember og betales 31. januar. Dagene i desember regnes med satsen for 2. halvår 2026, som er 12,25 %. Dagene i januar regnes med satsen som gjelder for 1. halvår 2027. Den er ikke kjent ennå når dette skrives, så sjekk den i kalkulatoren før du sender kravet.
Slik tar du renten med i kravet
Du trenger ikke oppgi et eksakt rentebeløp i purringen, siden du ikke vet når leieren betaler. Skriv i stedet: «I tillegg kommer forsinkelsesrente på 12,25 % per år fra 1. oktober til betaling skjer.» Se hvordan det ser ut i praksis i eksempelet på purrebrev.
Når leieren betaler, regner du ut det endelige beløpet. Betaler leieren bare selve leien, står renten igjen som et eget krav. Du kan purre på den, men vurder om beløpet er verdt en egen prosess. Er det flere måneder og store beløp, kan renten tas med når kravet går til inkasso, se regler for inkasso av husleie.
Renter når leieforholdet er over
Skylder leieren leie når leieforholdet opphører, kan kravet dekkes av depositumet etter reglene i husleieloven § 3-5. Ta med forsinkelsesrenten i oppgjøret, og dokumenter hvordan den er regnet ut. Er dere uenige om kravet, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget. Les mer om tvist om depositum.