Før ubetalt husleie kan sendes til inkasso, må leieren ha fått et skriftlig inkassovarsel med minst 14 dagers betalingsfrist (inkassoloven § 9). Varselet kan først sendes når betalingsfristen er oversittet, og du kan kreve et gebyr på maks 38 kr for det. Går saken videre til et inkassobyrå, beregnes kostnadene leieren kan belastes ut fra inkassosatsen, som er 750 kr i 2026.
Reglene er ment å beskytte skyldneren mot overraskende kostnader. Følger du dem, står kravet ditt sterkere hvis leieren bestrider det.
Kort fortalt
- Inkassovarselet må sendes etter forfall og gi minst 14 dagers frist.
- Gebyret for inkassovarselet er maks 38 kr, og inkassosatsen er 750 kr i 2026.
- Forsinkelsesrente på 12,25 % per år (per 2. halvår 2026) kan kreves i tillegg.
- Inkasso gjelder pengekravet. Å få leieren ut av boligen er en egen prosess via namsmannen.
Kravene til inkassovarselet
Inkassovarselet er det siste brevet du sender før kravet kan gå til inkasso. Etter inkassoloven § 9 gjelder dette:
- Det sendes når betalingsfristen er oversittet, ikke før.
- Det gir leieren minst 14 dagers frist til å betale, regnet fra varselet sendes.
- Det sier tydelig at kravet kan bli sendt til inkasso hvis det ikke betales, og at det da påløper kostnader.
- Det angir hva kravet gjelder og hvor stort det er.
Du kan skrive inkassovarselet selv. Et eksempel finner du i purrebrevet for husleie. Sendes varselet med for kort frist, må du sende et nytt før saken kan gå videre.
Hva leieren kan belastes
| Kostnad | Regel |
|---|---|
| Husleie | Det forfalte beløpet etter kontrakten |
| Forsinkelsesrente | 12,25 % per år per 2. halvår 2026, fra forfall til betaling |
| Gebyr for purring eller inkassovarsel | Maks 38 kr, bare når fristen er oversittet |
| Inkassokostnader hos byrå | Begrenset, beregnes ut fra inkassosatsen på 750 kr |
Kostnader utover dette, som et eget «administrasjonsgebyr» du har funnet på selv, eller tapt arbeidstid, kan du ikke legge på kravet. Forsinkelsesrenten regner du ut med forsinkelsesrente-kalkulatoren, og artikkelen om forsinkelsesrenter viser eksempler for flere måneder.
Egeninkasso eller inkassobyrå
Du kan drive inn kravet selv. Da sender du inkassovarselet, og hvis det ikke hjelper, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget eller forliksrådet for å få en avgjørelse. Det koster lite i penger, men tar tid.
Et inkassobyrå overtar oppfølgingen og har rutiner for videre purring, betalingsavtaler og rettslige skritt. Kostnadene byrået kan kreve av leieren, er regulert og knyttet til inkassosatsen. For en privat utleier med én ubetalt måned er det ofte nok å sende et ordentlig inkassovarsel selv. Ligger leieren etter med flere måneder, eller har flyttet uten å betale, er et byrå som regel verdt det. Hvordan prosessen går steg for steg, står i inkassoprosessen for husleie.
Press du bør holde deg unna
Selv når kravet er riktig, er det grenser for hvordan du kan presse på. Metoder som gir leieren urimelig påtrykk eller krenker privatlivet, svekker saken din og kan gi leieren et motkrav. I praksis betyr det:
- Ikke kontakt arbeidsgiver, familie eller naboer om gjelden.
- Ikke heng opp lapper i oppgangen eller skriv om leieren i sosiale medier.
- Ikke møt opp på døren gang på gang for å kreve penger.
- Ikke true med å skifte lås, stenge strøm eller kaste ut leieren selv.
Hold deg til skriftlige varsler og de formelle virkemidlene. Det siste punktet er ikke bare uklokt, men ulovlig: en utkastelse skal alltid gjennomføres av namsmannen.
Inkasso og fravikelse er to spor
Inkasso handler om pengene. Et inkassovarsel alene gir deg ikke rett til å få leieren ut. Vil du ha boligen tilbake, trenger du et varsel om tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18, som også gir 14 dagers frist, og en fravikelsesklausul i kontrakten (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b). Mange sender inkassovarselet og varselet om tvangsfravikelse i samme brev, slik at begge fristene løper samtidig.
Når fristen er ute, kan du både sende kravet til inkasso og begjære fravikelse hos namsmannen. Se hvordan du varsler fravikelse.
Depositumet som sikkerhet
Mens leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere depositumet på egen hånd (husleieloven § 3-5). Når leieforholdet er over, kan banken utbetale skyldig leie til deg hvis dere skriftlig har avtalt at leien skal godskrives en annen konto i samme bank, du har dokumentert kravet, og leieren ikke innen fem uker etter bankens varsel dokumenterer å ha reist søksmål. Dekker depositumet hele kravet, trenger du ikke inkasso i det hele tatt.