Et purrebrev for husleie skal si hvilken leie som ikke er betalt, beløpet, opprinnelig forfall og en ny frist. Under finner du to eksempler: en vennlig påminnelse til første purring, og et kombinert inkassovarsel og varsel om tvangsfravikelse til andre purring. Tilpass navn, beløp og datoer.
Eksemplene bruker en månedsleie på 12 000 kr med forfall 1. oktober 2026.
Kort fortalt
- Første brev er en påminnelse uten gebyr, sendt noen dager etter forfall.
- Andre brev er både inkassovarsel og varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18, med 14 dagers frist.
- Gebyret for inkassovarselet er maks 38 kr, og forsinkelsesrenten er 12,25 % per år per 2. halvår 2026.
- Varselet om tvangsfravikelse har bare effekt hvis kontrakten har fravikelsesklausul.
Eksempel 1: vennlig påminnelse
Emne: Påminnelse – husleie for oktober 2026
Hei Kari,
Jeg kan ikke se at husleien for oktober på 12 000 kr er kommet inn. Den forfalt 1. oktober.
Kan du betale innen 7. oktober til konto 1234.56.78901, merket med KID 000123456? Har du betalt i mellomtiden, kan du se bort fra denne meldingen.
Er det noe som gjør det vanskelig å betale nå, gi meg beskjed, så finner vi ut av det.
Hilsen Ola Nordmann, utleier
Påminnelsen er kort, nøytral og gir leieren en enkel vei ut hvis det er en glipp. Den har ikke gebyr, og den truer ikke med noe. Det er et bevisst valg: de fleste som får en slik melding, betaler samme dag, og forholdet til leieren er like godt etterpå. Send den to til fem dager etter forfall, på e-post eller SMS, og ta vare på kopien.
Eksempel 2: inkassovarsel og varsel om tvangsfravikelse
Emne: Inkassovarsel og varsel om tvangsfravikelse – husleie for oktober 2026
Til Kari Hansen, Storgata 10 B, 3100 Tønsberg
Husleien for oktober 2026 forfalt 1. oktober og er ikke betalt, heller ikke etter påminnelse 5. oktober.
Skyldig beløp: husleie 12 000 kr og gebyr for inkassovarsel 38 kr, til sammen 12 038 kr. I tillegg kommer forsinkelsesrente på 12,25 % per år fra 1. oktober til betaling skjer.
Beløpet må betales innen 14 dager fra dette varselet ble sendt, det vil si senest 22. oktober 2026, til konto 1234.56.78901 med KID 000123456.
Blir kravet ikke betalt innen fristen, kan det bli sendt til inkasso. Det vil medføre ytterligere kostnader for deg.
Dette brevet er også varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18. I leiekontrakten har du godtatt at tvangsfravikelse kan kreves dersom leien ikke betales, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b. Blir beløpet ikke betalt innen fristen, vil jeg begjære tvangsfravikelse hos namsmannen.
Ta kontakt på telefon 900 00 000 hvis du har spørsmål.
Tønsberg, 8. oktober 2026
Ola Nordmann, utleier
Hva som gjør varselet gyldig
- Riktig tidspunkt. Både inkassovarselet og varselet om tvangsfravikelse sendes etter forfall. Et varsel lagt inn i kontrakten eller sendt før forfall teller ikke.
- Frist på minst 14 dager. Inkassoloven § 9 og tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 krever begge 14 dager. Regn fra datoen brevet sendes, og skriv sluttdatoen i klartekst.
- Konkret krav. Beløp, hvilken måned det gjelder og hvor det skal betales. Et uklart krav gir leieren grunn til å bestride det.
- Konsekvensen. Brevet må si hva som skjer hvis det ikke betales: inkasso og begjæring om tvangsfravikelse.
- Henvisning til klausulen. Uten fravikelsesklausul i kontrakten kan du ikke begjære fravikelse på grunnlag av dette varselet. Fjern da det avsnittet, og les om fravikelse uten klausul.
Slik sender du brevene
Påminnelsen kan gå på e-post eller SMS. Varselet i eksempel 2 bør du sende slik at du kan bevise innholdet og datoen, for eksempel på e-post til adressen i kontrakten og som brev til leieadressen. Lagre en PDF av det som ble sendt. Namsmannen vil se dokumentasjon på varselet når du begjærer utkastelse.
Forsinkelsesrenten regner du ut når leien betales. 14 dager for sent på 12 000 kr gir 56,38 kr, og forsinkelsesrente-kalkulatoren gjør jobben for andre perioder.
Hvis leieren betaler etter fristen
Betales hele beløpet før du har sendt begjæringen, er saken som regel løst. Betales det etter at du har sendt den, bør du gi namsmannen beskjed med én gang og avklare om begjæringen skal trekkes. Mer om rekkefølgen står i artikkelen om purring på husleie.