Husleien skal betales slik leiekontrakten sier: til avtalt forfallsdato, til avtalt konto og med avtalt beløp. Kommer betalingen for sent, kan du kreve forsinkelsesrente (12,25 % per år per 2. halvår 2026) og gebyr på maks 38 kr for purring eller inkassovarsel. Har kontrakten en fravikelsesklausul, kan du i tillegg kreve tvangsfravikelse uten dom hvis leien ikke betales innen fristen i et varsel med 14 dagers frist.
De fleste betalingskonflikter blir enklere hvis kontrakten er tydelig fra start. Her er punktene som betyr noe.
Kort fortalt
- Avtal fast forfallsdato, kontonummer og hva leien dekker, skriftlig i kontrakten.
- Forsinkelsesrente og gebyr på maks 38 kr for purring kan kreves når betalingsfristen er oversittet.
- En fravikelsesklausul gir deg rett til å begjære fravikelse uten dom hvis leien ikke betales etter varsel med 14 dagers frist (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b og § 4-18).
- Depositumet kan ikke brukes til å betale løpende leie mens leieforholdet varer.
Regler for betaling: forfall, beløp og betalingsmåte
Begge parter kan kreve skriftlig leieavtale (husleieloven § 1-4), og betalingsvilkårene er det første som bør stå der. Husk at loven er ufravikelig ved boligleie: vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, kan ikke avtales (§ 1-2). Skriv:
- Beløp per måned. Leien skal fastsettes til et bestemt beløp (husleieloven § 3-1). Det kan likevel avtales at strøm og brensel fordeles forholdsmessig mellom brukerne, og at vann og avløp betales etter målt forbruk. Andre kostnader, som fellesutgifter, skal ligge i det faste beløpet.
- Forfallsdato, for eksempel den 1. i hver måned, og at leien betales forskuddsvis for måneden.
- Betalingsmåte: kontonummer og om det brukes KID. KID gjør det enkelt å se hvilken måned en innbetaling gjelder.
- Første betaling: hvilken periode den dekker hvis innflytting skjer midt i en måned.
Unngå kontanter. Betaling til konto gir begge parter dokumentasjon, og det er den du trenger hvis det blir uenighet. Se hva som må stå i en husleiekontrakt for de andre punktene.
Når leien kommer for sent
Forsinkelsesrenten løper fra forfall, uten at den må avtales. Satsen er 12,25 % per år per 2. halvår 2026 og fastsettes halvårlig. For en leie på 12 000 kr som betales 30 dager for sent, utgjør renten:
12 000 kr × 12,25 % × 30/365 = 120,82 kr
Gebyret for en purring eller et inkassovarsel er maks 38 kr i 2026. Det kan bare kreves når betalingsfristen er oversittet. Et inkassovarsel må gi minst 14 dagers betalingsfrist (inkassoloven § 9). Hvordan renten regnes over lengre perioder, står i artikkelen om forsinkelsesrenter på husleie.
Rekkefølgen når leien uteblir er den samme hver gang: først en påminnelse, så inkassovarsel og varsel om tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18, som begge gir 14 dagers frist, og til slutt begjæring om fravikelse hos namsmannen hvis kontrakten åpner for det. Skriv gjerne inn i kontrakten at du purrer skriftlig på e-post eller SMS, og hvilken adresse varsler sendes til. Da er det ingen tvil om at leieren har fått dem. Mer om fremgangsmåten finner du i artikkelen om purring på husleie.
Fravikelsesklausulen – det viktigste punktet du ikke tenker på
En fravikelsesklausul er en setning i kontrakten der leieren godtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien ikke betales. Med den kan du, etter et varsel med 14 dagers frist, be namsmannen sørge for at leieren flytter – uten å gå veien om forliksråd, Husleietvistutvalget eller domstolene. Uten klausulen er veien mye lengre.
En vanlig formulering er: «Leieren vedtar at tvangsfravikelse kan kreves dersom leien ikke betales, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b.» Standardkontrakter har ofte dette punktet med, også den gratis husleiekontrakten. Kontroller at det står der før kontrakten signeres.
Depositum er ikke forskuddsbetaling
Depositumet (maks seks måneders leie) står på en konto i leierens navn. Ingen av partene kan disponere beløpet på egen hånd mens leieforholdet varer, jf. husleieloven § 3-5. Det betyr at leieren ikke kan «bo opp» depositumet de siste månedene, og at du ikke kan trekke ubetalt leie fra kontoen underveis. Etter opphør kan skyldig leie dekkes etter reglene i § 3-5.
Endring av leien
Leien kan bare endres slik loven tillater. Den vanligste måten er KPI-regulering etter husleieloven § 4-2: tidligst ett år etter siste leiefastsetting, maks endringen i konsumprisindeksen, og med skriftlig varsel minst én måned i forveien. Les mer om indeksregulering av husleie.
Med fakturering og purring i Leasio får leien KID, og forfall, innbetalinger og purringer ligger samlet på ett sted.